Imotko Price Index
Kuzey Makedonya'da metrekare başına daire fiyatları
Satılık dairelerin m² başına ilan fiyatlarını ve aylık kiraları şehirlere göre karşılaştırın. Imotko Price Index, Imotko ilanlarının medyanını ve fiyatların zaman içindeki değişimini gösterir.
Ekim 2026 itibarıyla veriler
Metodoloji
Medyan ilan fiyatını hesaplamadan önce ilanları dört adımda kontrol ediyoruz.
01
Gerçek ilanlar
Yalnızca fiyatı ve alanı olan yayındaki ilanları kullanıyor, 1 euro fiyat veya 2 m² daire gibi imkansız değerleri eliyoruz.
02
Mükerrer yok
Aynı daire çoğu zaman birkaç ajans tarafından ilan edilir. Aynı konum, fiyat ve alana sahip ilanlar bir kez sayılır.
03
Aşırı değer yok
Her şehir ve emlak türü için diğerlerinden çok uzak duran fiyatları çıkarıyoruz. Küçük şehirler ulusal sınırları kullanır.
04
Ortalama değil, medyan
Üç aylık pencerede medyanı kullanıyoruz, böylece tek bir lüks çatı katı bütün şehrin fiyatını değiştiremez.
10.751
analiz edilen ilan
1.386
çıkarılan mükerrer
130
çıkarılan geçersiz ve aşırı
3.557
endeksteki ilan
Endeks, gerçekleşen satış fiyatlarını değil ilanlardaki talep edilen fiyatları gösterir. Belirli bir mülkün değerlemesi olarak değil, piyasa için bir rehber olarak kullanın.
Imotko Price Index hakkında
Imotko Price Index, Kuzey Makedonya'daki daire ilan fiyatlarını ücretsiz gösterir. Daire satın almadan, satmadan veya kiralamadan önce bir ilandaki fiyatı piyasa fiyatlarıyla karşılaştırın.
Endeks, satış için medyan metrekare fiyatını ve medyan aylık kirayı şehirlere ve Üsküp belediyelerine göre gösterir. Aylık ve yıllık fiyat değişimlerini takip edebilirsiniz.
Veriler Imotko ilanlarından gelir. Medyanı hesaplamadan önce geçersiz ve mükerrer ilanları ve aşırı fiyatları çıkarırız. Bunlar istenen fiyatlardır; satış veya kira sözleşmesinde kararlaştırılan nihai fiyatlar değildir.
Imotko Price Index verileri CC BY 4.0 lisansı kapsamında serbestçe kullanılabilir. Verileri alıntılarsanız veya yeniden kullanırsanız “Imotko Price Index” olarak belirtin ve imotko.mk/tr/indeks-na-ceni adresine bağlantı verin.
Sıkça sorulan sorular
Imotko Price Index, Imotko ilanlarından Kuzey Makedonya'daki dairelerin istenen fiyatlarını izler. Satış için medyan m² fiyatını ve medyan aylık kirayı şehirlere ve Üsküp belediyelerine göre gösterir.
Üsküp'ün medyan m² ilan fiyatını şehir karşılaştırmasında görün, ardından Üsküp belediyelerindeki fiyatlarla karşılaştırın. Verilerin ait olduğu ay sayfanın üstünde gösterilir.
Çok pahalı veya hatalı girilmiş birkaç ilan ortalamayı yükseltebilir. Medyan, m² başına istenen fiyatların ortasındaki değerdir: ilan fiyatlarının yarısı daha yüksek, yarısı daha düşüktür. Bu yüzden karşılaştırma için daha yararlıdır.
Hayır. Endeks ilanlardaki talep edilen fiyatları analiz eder ve pazarlık sonrası nihai fiyat daha düşük olabilir. Yine de talep edilen fiyatlar piyasanın yönü için iyi ve zamanında bir sinyaldir.
Endeks her gün otomatik olarak yeniden hesaplanır ve bir ay bittiğinde değeri kesinleşir. Çok az ilanı olan aylar, sahte sıçramalar yaratmamaları için gösterilmez.
Daire mi arıyorsunuz?
Güncel ilanlara göz atın ve endeksteki fiyatlarla karşılaştırın.