Преглед на правната процедура при купопродажба на недвижнини во Македонија

Купувањето недвижнини во Македонија може да биде возбудливо, особено поради фактот што пазарот на недвижнини брзо се развива и привлекува како локални, така и странски купувачи. Меѓутоа, важно е да се знае дека правниот процес може да биде сложен, бидејќи треба да се следат одредени регулативи и процедури.

За да избегнете проблеми во иднина, потребно е да ги разберете правните чекори кои се вклучени во процесот.

Проверка на сопственоста на недвижнината

Најпрво, мора да проверите дали недвижнината е во сопственост на продавачот и дали е ослободена од било какви побарувања, како што се хипотеки или правни спорови, кои можат да го искомплицираат преносот на сопственоста.

Врз основа на искуствата со кои што се соочува во пракса при застапување во постапката за купопродажба на недвижнини, адвокатот Владо Алексијевски од Охрид дава краток осврт на чекорите кои се суштински при секоја купопродажба.

Како што вели тој: “Cекогаш доколку имате интерес за определен недвижен имот, побарајте од продавачот да ви презентира имотен лист за сопственост на:

• недвижнината која што ја купувате (стан, куќа, деловен простор, земјиште);
• заеднички простории, скали, ходници (доколку купувате станбена или деловна единица во колективна станбена зграда);
• земјиште под зграда (во имотниот лист евидентира со култура „гз“, класа „зпз“);
• дворно место (во имотниот лист евидентира со култура „гз“, класа „гиз“);
• гаражно место (доколку сте се договориле за пренос на сопственост на изградено гаражно место, најчесто во подрумски дел). “

Исто така, можете да добиете информации за недвижнината преку базата на податоци во катастар, да проверите дали е запишана на името на продавачот и дали има било какви ограничувања или нерасчистени правни прашања.

Адвокатот Владо Алексијевски понатаму додава: “Важно е да утврдите дали лицето кое ви ја продава недвижнината е единствен сопственик. Доколку недвижнината што ја купувате е стекната за време на бракот на продавачот, неговиот брачен другар (доколку е жив), ќе треба да се потпише на пред(договорот), без оглед што неговото/нејзиното име не фигурира во имотниот лист.”

Договор за купопродажба и услови 

Договорот за купопродажба е важен документ, бидејќи ги обврзува купувачот и продавачот на договорените услови. Тој служи како заштита на двете страни со поставување на очекувањата и обврските на секоја договорна страна.

Договорот обично вклучува:

• Договорена цена и услови за плаќање: Договорот треба да го определи вкупниот износ на продажната цена. Ова вклучува износ на депозит, рокови за плаќање на преостанатите износи и метод на плаќање.
• Одговорности на двете страни: Ова може да вклучува кој ќе покрие одредени трошоци (како што се данок на имот, нотарски такси, и сл.) како и поправки кои треба да се направат на недвижнината пред продажбата.

Кога го прегледувате договорот, важно е да обрнете внимание на следното:

• Клаузули за откажување: Овие клаузули го дефинираат начинот на кој било која од страните може да го откаже договорот, како и евентуални пенали.
• Казни за непочитување на договорот: Договорот може да ја определи казната во случај на неисполнување на обврските за пренос на недвижнината или доцнење со плаќање.
• Услови поврзани со поседувањето на недвижнината: Договорот треба да ги разјасни условите за поседување, вклучувајќи го датумот кога купувачот може да ја преземе сопственоста.

Договорот за купопродажба нуди правна заштита во случај на било какви проблеми за време на или по трансферот на недвижнината. Корисно е да ангажирате адвокат кој што ќе ви го изготви и прегледа договорот пред потпишување со цел да да ги заштитите вашите интереси.

Улогата на нотарот во трансакцијата на недвижнини

Нотарите исто така играат клучна улога при трансферот на недвижнината. Тие ја потврдуваат автентичноста на документите и легитимноста на трансакцијата и осигуруваат дека двете страни ги исполнуваат правните барања.

Ова вклучува потврдување на идентитетот на странките, како и дали тие ги разбираат клаузулите во договорот. Нотарите се одговорни за осигурување дека договорот за купопродажба, преносот на сопственоста и другите правни документи се валидни и ги исполнуваат барањата поставени со македонскиот закон.

Користењето на нотар е задолжително. Според македонскиот закон, трансакцијата не може да биде финализирана без вклучување на нотар.

Поврзете се со адвокат за безбедна купопродажба

При купувањето недвижнини може да се соочите со правни пречки, но ангажирањето на искусен адвокат може да ви помогне да ги избегнете овие вообичаени проблеми.

Адвокатот ќе ви помогне да го разберете процесот и ќе ви понуди професионален совет. Тие ќе се осигураат дека сите правни документи се во ред и ќе ги решат сите спорови, овозможувајќи безбедна и сигурна купопродажба.

За повеќе информации, пополнете го нашиот формулар за контакт на: https://imotko.mk/mk/kontakt  или испратете ни е-пошта на: contact@imotko.mk